Аудиторская консультационная группа “АКЦЕНТ”
220012, г.Минск, ул.Сурганова 24 литера 6/К, к.406В
+375 (44) 733-92-84 +375 (29) 668-77-60 (GSM) |
|
Заказать услуги |
налог на недвижимость |
Организацией взято у физического лица в аренду нежилое помещение. Признается ли в данном случае организация плательщиком налога на недвижимость по арендуемому помещению и если – да, то как организации рассчитать этот налог, если стоимость помещения, полученного в аренду, не указана в договоре аренды?
Плательщиком налога на недвижимость признается организация, а в случае отсутствия стоимости помещения необходима оценка арендуемой недвижимости. Признание организации плательщиком налога на недвижимость следует из абз.3 ч.1 п.1 статьи 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), согласно которому по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор. В соответствии с п.2 ст.187 НК налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки: по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года; указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика; произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь. Такой порядок определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 (далее - Положение № 187). В частности, исходя из п.3 Положения № 187 оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится: территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года; при отсутствии в текущем году оценки указанными территориальными органами -налоговыми органами, организациями, взявшими в аренду у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), определяемой исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году. Таким образом, в рассматриваемом случае налоговая база налога на недвижимость может быть определена исходя из оценки, произведенной в соответствии с пунктом 2 статьи 187 НК, по состоянию на начало отчетного налогового периода, а при отсутствии такой оценки – налоговым органом, организацией-арендатором, на основании п.3 Положения № 187.
Евгений Герштейн, замдиректора ООО «Акцентаудит-М»
|
Аудиторская консультационная группа “АКЦЕНТ”
ООО “АКЦЕНТАУДИТ-М”
220012, г.Минск, ул.Сурганова 24 литера 6/К, к.406В
Карта сайта | Консалтинг | Аудиторские услуги |
+375 (29) 668-77-60
+375 (44) 733-92-84