налог на недвижимость

Организацией взято у физического лица в аренду нежилое помещение.  Признается ли в данном случае организация плательщиком налога на недвижимость  по арендуемому помещению и если – да, то как организации рассчитать этот налог, если стоимость помещения, полученного в аренду, не указана в договоре аренды?

Плательщиком налога на недвижимость признается организация, а в случае отсутствия стоимости помещения необходима оценка арендуемой недвижимости.

Признание организации плательщиком налога на недвижимость следует из абз.3  ч.1 п.1 статьи 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), согласно которому по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор.

В соответствии с п.2 ст.187 НК налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки:

по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;

указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика;

произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Такой порядок определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 (далее - Положение № 187). В частности, исходя из п.3 Положения № 187 оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится:

территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года;

при отсутствии в текущем году оценки указанными территориальными органами -налоговыми органами, организациями, взявшими в аренду у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), определяемой исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.

Таким образом, в рассматриваемом случае налоговая база налога на недвижимость  может быть определена  исходя из оценки, произведенной  в соответствии с пунктом 2 статьи 187 НК, по состоянию на начало отчетного налогового периода, а при отсутствии такой оценки – налоговым органом, организацией-арендатором, на основании п.3 Положения № 187.

                                                                                              Евгений Герштейн,

                                                                                              замдиректора

                                                                                              ООО «Акцентаудит-М»